Standpunt VvA over huurbevriezing sociale huurwoningen

In de Voorjaarsnota (VJN) is als een van de maatregelen aangekondigd dat de huurverhoging voor de sociale huursector voor het jaar 2025 en 2026 op nul wordt gesteld. Achterliggende gedachte is mensen te helpen voor de hoge prijsontwikkeling van de afgelopen jaren. Een ogenschijnlijk sympathiek besluit dat voor veel huurders wat financiële ruimte kan geven. Waar we als Vereniging voor Arcade Huurders (VvA) kritiek op hebben is, dat kosten van deze maatregel niet door de Rijksoverheid worden gedragen, maar doorgeschoven naar woningcorporaties.

Maar juist van corporaties wordt veel gevraagd: extra woningen, betere benutting van de woningvoorraad, onderhoud, wonen en zorg, leefbaarheid en energietransitie. Als de huren niet stijgen, hebben corporaties minder geld om dit allemaal te doen. Ook het moment waarop dit besluit is genomen, is vreemd. De minister heeft een paar maanden geleden de huurverhoging voor 2025 vastgesteld op 4,5%. We zijn als VvA samen met Arcade met de Gemeente Den Haag in overleg om voor de komende vijf jaar afspraken te maken. Vorig jaar zijn die afspraken voor de Gemeente Westland gemaakt. Als de huren alsnog bevroren worden, zet dat druk op deze afspraken, ook al was de minister eerder wel voor verhoging. Heel scherp gezegd is de maatregel dus goed voor de zittende huurders maar gaat ten koste van toekomstige huurders en tast de maatregelen aan die we met elkaar nodig vinden om in de toekomst voldoende woningen te hebben waar de doelgroep goed en veilig in kan wonen.

Eerder pleitte de VvA voor een huurverhoging van 3,5% in plaats van 4,5%. Samen met andere huurdersorganisaties vonden we een percentage van 3,5% een goed compromis. Redelijk voor huurders én voldoende voor corporaties om de afspraken ook voor de toekomst te kunnen realiseren. Kortom een gematigde huurbeleid. Een nullijn vinden we alleen acceptabel als de corporaties door het rijk worden gecompenseerd. Nu dat verre van volledig het geval is, zijn we het niet eens met deze opgelegde maatregel. In de komende weken zullen we afspraken maken met Arcade en andere huurdersorganisaties om alsnog het rijk te overtuigen dat ze financieel moeten bijdragen en/of wat de huurbevriezing betekent voor de afspraken. Daarin zullen keuzes moeten worden gemaakt, wat wel kan en wat niet.

Omdat voor 1 mei de aanzegging van de huurverhoging op de mat moet liggen, krijgen de huurders waarschijnlijk eerst een brief met de voor hen van toepassing zijnde verhoging. Mocht na de discussie, die nu op landelijk niveau gevoerd wordt, blijken dat we toch op bevriezing van de huren in 2025 en 2026 uitkomen, dan volgt Arcade uiteraard dit voorschrift.